Balkowood / Инвестиционные проекты
Дома для продажи и туристические комплексы из клеёного и профилированного бруса. Выбираем формат, рассчитываем объект и согласуем условия участия.
Дом для продажи / иллюстрация формата
01 / Форматы проектов
Выберите направление, чтобы увидеть логику проекта. Экономику рассчитываем для выбранного формата и участка.
Строительство и продажа
Выбираем участок и проект, проверяем предполагаемую цену продажи, согласуем полную смету. Первый объект позволяет оценить фактический результат до расширения.
Проект дома подбираем под спрос и бюджет. Изображение показывает архитектурный формат.
02 / Расчётный пример
Условная модель одного дома для продажи из презентации. Она объясняет расчёт и не относится к проекту «Небо» или действующей базе отдыха.
В примере инвестор финансирует 100% бюджета. Предполагается, что бюджет включает все расходы и налоги проекта. Личные налоги инвестора не учтены.
Расчётная прибыль проекта
700 000 ₽
Возврат капитала и выплата прибыли предполагаются после продажи и завершения расчётов. Годовая доходность здесь не рассчитывается.
| Сценарий | Продажа | Бюджет | Результат проекта |
|---|
Сценарии пересчитываются по введённым параметрам. Распределение убытков между сторонами требует отдельного соглашения.
Первоначальный бюджет: земля — 1,00 млн ₽; материалы — 3,00 млн ₽; проектирование и дизайн — 0,30 млн ₽; логистика — 0,20 млн ₽; маркетинг — 0,10 млн ₽. Всего 4,60 млн ₽.
Этот перечень требует проверки включения работ, инженерии, подключений, налогов, сопровождения продажи и резерва. Поэтому 4,60 млн ₽ нельзя считать подтверждённой суммой входа. Бюджет 4,90 млн ₽ выше — отдельное условное допущение для примера.
03 / Цикл вложений
Предлагаемый порядок для дома на продажу. Календарный график и суммы этапов закрепляем после выбора объекта.
Проверка прав и ограничений участка, коммуникаций, предполагаемого спроса. Полная смета и согласование условий участия до первого финансирования.
Согласованная спецификация, график изготовления и отчёт о готовности. Размер следующего транша связан с подтверждённым этапом.
Акты выполненных работ, проверка соответствия проекту и отчётность по расходам. Изменения бюджета проходят согласование.
Ответственного за продажу определяем до старта. Договор продажи, поступление оплаты и итоговый учёт обязательств проекта.
Предлагаем приоритет возврата капитала из доступных средств. Затем распределяем оставшуюся прибыль по согласованным долям. При недостатке выручки возможна потеря части капитала.
Срок строительства, период продажи и дата выплат — отдельные параметры договора. Для туристического комплекса составляем график запуска и выплат от эксплуатации.
04 / Перспектива развития
Каждый следующий этап опирается на фактические расходы, спрос и возможности команды.
Этап 01
Фиксируем полную стоимость первого дома, срок реализации и финансовый результат. Сравниваем фактические показатели с расчётной моделью.
Основание для перехода: завершённый цикл и подтверждённая экономика.
Пятилетний прогноз составляем после расчёта числа объектов, потребности в капитале и прибыли каждого направления. Доход проекта и выплаты инвестору показываем отдельно.
05 / Опыт и контроль
По данным компании, Balkowood объединяет лесозаготовку, производство бруса, проектное сопровождение и строительство.
До сделки предлагаем посетить производство, проверить его загрузку и документы по завершённым объектам.
До старта рассчитываем полную смету и резерв. В договоре определяем порядок согласования изменений и дополнительного финансирования.
Проверяем цену и спрос до запуска. Заранее согласуем бюджет содержания, ответственного за продажу и порядок пересмотра цены.
Предлагаем финансирование по этапам, приёмку выполненных работ, отчётность и согласованную ответственность за задержки и дефекты.
Права на землю и объект, обеспечение, доступ к отчётности и порядок выхода определяем для выбранной модели участия и закрепляем в документах.
Да. Выручки может оказаться недостаточно для полного возврата капитала. Распределение убытков и порядок действий в неблагоприятном сценарии согласуем до вложений.
На этой странице показан расчётный пример. Он не является отчётом о завершённом инвестиционном проекте. Строительный опыт и финансовые результаты представляем отдельно.
06 / Ваш инвестиционный проект
«Небо» / один из вариантов туристического направления
Выберем формат и участок. Подготовим полную экономику и обсудим условия участия.
Вводные можно передать менеджеру. Основание для вложений — согласованный объект, подтверждённый бюджет и подписанные документы.
